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SOHO中国做包租公受争议中报称转型成功万芳

发布时间:2020-02-14 11:47:28 阅读: 来源:多路阀厂家

SOHO中国做包租公受争议 中报称转型成功,

去年8月SOHO中国高调宣布由销售向持有转型,该战略转型一直饱受外界争议,SOHO中国20日发布中报表示, 自去年8月公司宣布由销售向持有转型以来,SOHO世纪广场、前门大街项目、银河SOHO均取得了突出的租赁业绩,充分证明公司的战略转型已经成功。

SOHO中国2012年8月高调宣布向大规模自持转型的发展战略。潘石屹当时表示,SOHO中国此后将告别以往的散售模式,从 开发-销售 转向 开发-自持 ,预计3年之后租金收入将成为公司盈利的主要来源,5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币,而销售收入将逐渐成为辅助收入。

潘石屹笑谈自己将成为 包租公 ,但外界对此番转型的态度却显得并不那么乐观。

业界主要对其销售额的大幅萎缩以及租金收益表示担忧。今年6月,证券日报报道称,SOHO中国北京的几个项目尾盘都已经重新定价促销,比如三里屯SOHO和原名望京SOHO后更名为银峰SOHO的两个项目,而且促销力度也比较大。报道称,据知情人士透露,SOHO中国2012年8月份宣布告别散售,全面转型持有。这一决策将导致SOHO中国由散售带来的快速回笼资金渠道紧闭,令其转型面临重大资金压力。而此次SOHO中国甩卖北京项目尾盘,可能也是出于快速回笼资金,支援上海项目开发,缓解转型资金困局的考虑。

近日北京商报则报道称,曾被其看做是优质物业、SOHO中国转型后首个含有自持部分项目的银河SOHO也遭遇到了自持物业扎堆甩卖的尴尬境遇,据一位SOHO中国销售人员透露,银河SOHO目前有约140套5A写字楼及商铺正在寻找买主。该销售人员特别强调,银河SOHO绝大部分房源早在去年即已销售一空,目前这批房源是SOHO中国自持的物业。

报道援引业内人士观点称,SOHO中国在转型过程中,销售的核心竞争力淡化,而对于租赁型物业的运营能力仍然较低是遇挫的最大原因。

SOHO中国今天发布的中期业绩报告显示,SOHO中国2013年上半年净利润达到人民币21亿元,同比增长242%。

报告中称,位于上海浦东世纪大道的SOHO世纪广场是公司转型后第一个自持项目,目前出租率已达到100%,实现满租。而银河SOHO在过去三个月中,平均每月租出近两万平米,则被SOHO中国视为 创造了公司租赁历史上的奇迹 。

此外,截至2013年6月30日,SOHO中国持有现金人民币152亿元,净负债率仅为14.3%。报告称,一方面,自今年初开始,土地市场竞争越来越激烈,价格不断攀升,市场回报空间越来越小。散售物业的投资者回报率降至3%,而房贷利率高达7%。如果没有租金上涨的支持,这些资产的高价格将难以为继。另一方面,目前经济发展政策尚不清晰,并没有明确的市场振兴和租金大幅上涨的信号。 在形势不明朗的情况下,我们选择持有充足的现金,采取审慎的收购策略,等待有吸引力的机会出现。

(编辑:地产福建网综合)

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