多路阀厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
多路阀厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

量价齐跌北京商住房市场全面陷入冰冻期

发布时间:2021-01-08 03:33:17 阅读: 来源:多路阀厂家

­  自今年3月以来,房地产调控层层加码,限购、限贷步步收紧。特别是北京“商住房”市场受到“3·26”新政的强力调控后,炒房者感受到了前所未有的寒意。目前,商住房限购已3个月有余,市场全面陷入到了冰冻期。

­  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃表示,自二季度开始,该类物业价格迅速回落,市场交易几乎为零,北京商住房“量价”均出现了断崖式下跌。

­  来自易居研究院智库中心的统计数据显示,“3·26”新政实施后,二季度,北京商住房市场积极消化此类政策,成交量仅为1万平方米,明显低于第一季度的水平,甚至过去曾一度成为北京新房市场交易主力的商住房,其成交量都要比全国其他一二线城市疲软。

­  今年6月,北京商住房项目成交量继续下滑,成交面积为0.01万平方米,环比减少94%,同比减少100%;成交套数为2套,环比减少95%,同比减少100%,市场交易几乎为零成交。相比于2016年月均34万平方米的交易规模,当前此类市场已基本上处于“绝迹”状态。

­  不可否认的是,今年3月北京商业办公类项目管控政策相当严厉,是国内第一个管控商住房的政策,尤其是涉及限购、限贷、限售等细分政策的内容。

­  正是由于严厉的管控政策,今年6月,北京商住房项目成交均价为30907元/平方米,与今年4月45906元/平方米的成交均价相比,每平方米下跌超过1.5万元。

­  以北京市平谷区某商住楼盘为例,其近期新开盘的一个项目与2016年6月左右同区域的商住楼价格已十分接近。在3月26日之前,本地同区域的类似面积商住房价格需要上百万元。同区域已经售卖的商住房价格去年是每平方米1.6万元,今年3月已经上涨到了每平方米2.6万元左右。

­  这意味着,新开盘的商住房价格已经跌到了与去年同期差不多的水平。

­  中原地产首席分析师张大伟指出,北京商住价格最近几个月每平方米跌了1万元(单层合计5000元左右),跌幅在10%-15%左右。而住宅价格也有下降,但是降幅没有这么大,这就形成了商住价格与住宅价格的巨大反差。

­  值得注意的是,目前北京地区各银行已基本上暂停了对商住房的抵押贷款,个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被彻底封堵。

­  有银行工作人员表示,40年或50年产权的商住房已不受理抵押贷款了,“据我所知,北京各银行基本都不做商住房的抵押贷款了,而且住宅抵押做得也很少。”

­  “出售难度大,抵押贷款被暂停,商住房的流通价值已经降到历史的最低点。”张大伟表示,目前的商住市场已经成为一个“冰封的江湖”。

­  在过去10年里,住宅用地中的25%左右为商办属性配套,合计测算北京商办未开发的面积大约有5000万平方米。而在二手房市场,从2007年至今,已成交的商办类物业也有38万套、成交面积达4500万平方米。张大伟认为,“这么大的市场被冰封,证明了调控的决心。”

­  中国社科院财经院博士后丁如曦表示,目前北京商住价格的下降是由于调控的结果,因为房价高会导致泡沫加大。作为一线城市,实际上北京的住房市场还是供小于求的,整体的需求量很大,政策应该不断改善调整土地供给力度。

­  “短期商住房价格的下跌是挤泡沫的状态,居民买房趋于理性,不像之前楼市那么疯狂了,政策调控再加上居民买房的谨慎,使得商住房价格处于一种合理的回归状况。”丁如曦说。(欣然)

重庆哪个白癜风医院较好

南京皮肤病研究所_银屑病该如何确诊呢?

月经期外阴瘙痒红肿怎么办

天津市泌尿专科医院哪里好

南京皮肤病医院:男性白癜风的危害包括哪些

南京皮肤医院哪家好:白癜风常见的治疗方法有哪些?