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黑石杀回中国商业地产23亿元购上海核心区大厦万芳

发布时间:2020-02-14 11:00:10 阅读: 来源:多路阀厂家

黑石杀回中国商业地产 23亿元购上海核心区大厦,

12月16日消息,黑石集团与中国台湾顶新集团(下称 顶新集团 )联手买下了位于上海静安区北京西路968号的华敏帝豪大厦5层-33层,约4.75万平方米,收购总价人民币23亿元。

这是房地产调控政策开始之后,黑石在中国的首次大规模买入行动。有消息称,黑石集团目前还在考察中国其他几个二线城市的房地产项目。分析人士认为,这意味着中国的房地产市场已经成为黑石下阶段的投资重点。

23亿元买4.75万平方米

华敏帝豪大厦,共63层,高258米,总建筑面积约16万平方米,黑石集团早有购买之心。

早在今年年初,华敏帝豪与一位买家谈妥了单价5.2万元/平方米的价格,并签署了一份谅解备忘录,但由于结算条件及外围形势的影响,交易被迫搁浅。8月份,黑石集团介入。据知情人士透露, 黑石集团欲以70亿元的高价整体收购华敏帝豪大厦,折算后的均价约为33000元/平方米,但遭到了华敏帝豪的拒绝。

10月中旬,黑石集团成功募集完成规模达133亿美元的全球房地产基金BREPVII。于是联合意欲在上海投资写字楼的顶新集团,双方决定仅拿下约4.75万平方米的写字楼。

12月初,两家公司联合成立的顶杰(上海)置业有限公司(下称 顶杰置业 )。工商资料显示,顶杰置业于今年11月20日在上海成立,注册资本为4.2亿美元,法定代表人为中国台湾顶新集团董事长魏应交,经营范围为 在静安区北京西路968号5-33层从事办公楼出租、物业管理、停车场经营,房地产信息咨询 。业内人士表示,黑石集团此次买楼的价格比较适中,该项目目前的年租金回报率约在6.7%。

还有几个项目待考察

黑石集团总部位于美国纽约,是全球最大的独立另类资产管理机构之一,由于擅长玩低吸高抛的投资游戏,被人冠以 机会主义者 的称号。2008年,黑石集团以10亿元的价格买入上海调频壹广场购物中心。2012年年11月,又以14.6亿元的价格卖出。

无论是买大楼,还是卖大楼,黑石集团的目的都在于盈利。 易居(中国)高级分析师薛建雄对记者表示,黑石集团运作上海调频壹广场购物中心,绝对是赚了个满钵。

当时,业内人士认为,在盈利水平未出现大波动的情况下撤资,黑石集团此举让人困惑不解,有可能是看空中国商业房地产未来走势。此次,黑石又杀了个回马枪,购买了上海华敏帝豪大厦,是否是对中国楼市未来的看好?据透露,除了华敏帝豪大厦外,黑石还在考察上海的好几个物业,并接触了部分南京、重庆等二线城市的商业项目,预计黑石在募集的资金中将有超过500亿元投向亚洲房地产市场。

黑石公司是个很有自己风格的投资集团,在对中国的地产项目的投资上,这位 机会主义者 可谓独具慧眼。黑石集团此次投资并不能完全归于中国楼市的走强,这其中还有其他很多因素。 中原地产副总经理殷则环在接受《国际金融报》记者采访时表示, 黑石与顶新购买大楼的行为,可谓强强联合,既赢得了口碑,也交了朋友。

中国的楼市回暖必然会吸引黑石集团的投资。 薛建雄对记者表示,只有中国楼市市场的稳步走高,才会吸引黑石集团这样国际性的投资公司。

(编辑:地产福建网综合)

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