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未来楼市调控分化加速三四线城市依旧保持上涨趋势

发布时间:2021-01-07 09:53:26 阅读: 来源:多路阀厂家

摘要: 据最新国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市房价环比持续下降,二、三线城市环比涨幅继续回落。

据最新国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市房价环比持续下降,二、三线城市环比涨幅继续回落。但是,仅仅这样的数据分析就够了吗,身处未来继续上涨的三四线城市应该如何去买房呢?

一、二线城市房价基本止涨

从环比看,一、二线城市房价基本止涨。初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1%。

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2%和0.1%。

总的来说,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用下,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8%至8.8%。

涨幅依然集中在三四线城市

从城市数据看,9月涨幅最快新建商品房住宅城市依然是安庆、长春、哈尔滨等三线为主的城市。但涨幅相比今年上半年2%左右有所降低。

热点城市在8月份出现全面环比下调后,同比房价数据开始出现拐点开始进入同比下跌趋势中,9月房价数据中,深圳同比下调3.9%,成都同比下调2.8%,上海同比下调0.1%。另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市,同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。

未来调控趋势下该如何买房

自去年“930”楼市调控至今已满一年,全国楼市整体平稳,调控目标成效初显。也许是去年房价暴涨的印象过于深刻,在面对史上最严的楼市调控时,很多人显得迷茫,犹豫在买还是不买的纠结中。同时调控的效果有望继续影响2017年4季度市场。10月开始将有更多的城市进入同比房价出现下调的趋势中,本轮楼市调控最成功的一点是在一二线持续调控出现部分城市降价的情况下,三四线依然支撑了整体市场冲高刷新历史记录。

未来很难预测、经济很难预测、房价同样也较难预测,因为影响事物的因素太多太多,我们无法考虑到全部的因素,且这些因素还在不断的变化,所以用不变的条件假设去预测变动的未来是不靠谱的。现在房价算是稳定了,若再来场类似98年或08年金融危机冲击了经济呢,是不是又该货币放水刺激地产推高房价了?目前看我国经济增长良好、经济转型稳步推进、消费升级不断优化,那经济对地产的依赖就会降低,对地产的投资需求就会减少,那政府就可以把楼市调控继续下去,房价也就缺乏了突然暴涨的条件。

因此我们需要明确一点:稀缺而有使用价值的东西(房子即是,而汽车、电子产品、甚至粮食等就属于有使用价值但不稀缺的商品)。长期看是稳定上涨的,只是涨幅的多少和短期的上下波动而已,一项消费或投资首先注重的还是其使用价值。如果你有住房需求,不管是刚需还是刚改,只要自己有首付、月供负担的起,那就毫不犹豫的下手,生活享受、人生体验、家庭幸福是等不及的,也不用考虑一时经济上的得失。

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