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未来房企要选择区域市场三类城市最宜投资

发布时间:2021-01-07 21:24:32 阅读: 来源:多路阀厂家

钱铭铭

上半年楼市正是对透支式的2013年的再次回调。因此即便是各地纷纷加大救市力度,效果也十分有限。那么在进入到平稳期后,有哪些城市更值得开发企业和购房者关注呢?融360小编为大家整理了未来房企要选择区域市场,应该具备的几个标准:

第一,是当地的人口结构,包括人口年龄分布、外来人口比例等,人口因素是决定城市市场潜力的最长期指标。

第二,是当地的供求结构,主要是库存去化周期和月度供求平衡关系。对于一些报告显示高库存的城市,要谨慎进入。

第三,是当地产业结构。如果楼市比重比较高,就要提防未来受宏观经济和政策因素的干扰。

这其中,人口是最重要的因素。中原地产首席市场分析师张大伟说,人口净流出的城市,肯定不要进入,人口净流入的地方,要看土地的价格。像一线城市,严格控制人口,限购肯定会继续执行,限购的原因是因为供不应求,不限购的原因是因为供大于求。“因此越是限购的城市,反而越是值得投资的城市。只要价格不离谱,都可以投资。”

有媒体曾选取了2013中国公共财政收入最高的50个城市,对城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个,包括了北上广深以及天津、苏州、厦门等沿海中心城市。基本上,目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市里面。

三类城市吸引投资

人口净流入并不是影响投资价值的唯一要素,一个城市房价是否坚挺也跟该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。

在沿海地区,人们渴望融入的城市主要是三大直辖市、省会城市和深圳、厦门、大连等计划单列市以及像苏州这样的经济明星城市。在中西部,由于每个省基本只有一个中心,也就是省会城市,吸收了全省最好的教育、医疗等公共资源和最多的就业机会,因此这些城市也是未来吸引人口落户的重点。

不过并不是所有的中西部省会城市都会保持较快的增长,比如呼和浩特所在的内蒙古全区人口总量不大,这几年吸引的人口净流入也不多。再比如东北地区,由于工业化进程较早,城市化比例已经比较高,吸引的人口流入也比较少。而且由于这些城市的非商品化的住房比较多,这也影响了房地产市场的需求。因此虽然沈阳、长春也是副省级的省会城市,但房价坚挺度远不如南方城市。

除了这些因素外,一个城市一定时期内的库存对房价走势也有比较大的影响。总体来看,未来一两年,比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分:

首先,是北上广深四个一线城市,这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。

其次,是沿海部分中心城市,如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等,这些城市目前的市场空间也不错。

最后,是中西部人口大省的省会城市,如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市,在城镇化的大潮下,未来的发展空间仍比较大。

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